Maison 8 pièce(s) 6 chambre(s) 133 m²

EXCLUSIVEMENT CHEZ A.T.P IMMOBILIER !!!

A 15 petites minutes de l'A87 et de la Roche sur Yon, 50 minutes de Nantes, au calme ABSOLU, mais proche tous commerces, services et écoles de la Férrière :

Vaste maison traditionnelle, de 1972, NON MITOYENNE, sur sous-sol complet, de 127 m² habitable (prévoir un rafraichissement intérieur & extérieur), comprenant :

- Entrée, décloisonnable + salon/séjour lumineux + cuisine A/E, soit une pièce de vie possible de 43 m²

- wc indépendant avec lave-mains

- 3 belles chambres de 12 m² sur parquet flottant

- Une salle de bains faïencée avec baignoire d'angle + meuble 1 vasque + 1/2 colonne + sèche-serviettes

A l'étage :

- Un open space / bureau

- Une suite parentale avec sa salle de bains de + de 24 m²

- Une chambre 4 avec espace douche de 13 m²

Au sous-sol :

- Une grande salle à manger d'été de + de 48 m² !

- Une chaufferie buanderie de 18 m²

- Un garage attenant de 34 m²

+ un logement indépendant attenant type T2 de 52 m² habitable :

- Salon/séjour/cuisine A/E avec cheminée insert, soit 26 m² + une chambre, une salle de bains, d'une valeur locative mensuelle de 500 € minimum

Au sous-sol :

- Cuisine d'été transformable si besoin et envie en chambre supplémentaire de 16 m²

- Espace Atelier / cave / cellier de 23 m²

Le tout avec du stationnement privatif bitumé devant la maison principale ainsi que devant le T2, le tout sur une parcelle de + de 8 435 m², entièrement closes, sans vis à vis, exposée SUD, SUD OUEST et donc PISCINABLE !!! Mais non lotissable !

Bon à savoir :

- Terrasse bois de plain pied attenante salon séjour

- chauffage fuel mais PAC possible + cheminée insert dans le T2

- taxe foncière : 1100 €

- eau du réseau + PUITS sur la parcelle

- assainissement individuel non conforme

- toiture Tuiles CIMENT BEG

- 205 m² de dépendances (garages et sous-sol complet)

Prix : 212 900 € (dont honoraires de 6.45% à la charge des acquéreurs)

Contact : M. Stéphane MATHE (agent commercial) : 06.70.61.76.97 / Mme Annabelle BARBE (agent commerciale) : 06.25.50.79.66 / ATP Immo : 02.51.46.47.20

RCS N°389 715 145 / 897 642 864

Prix : 212 900 € (dont honoraires de 6,45 % à, la charge des acquéreurs)

Contact : M. Stéphane MATHE (agent commercial) : 06.70.61.76.97 / ATP Immobilier 02.51.46.47.20

N° RCS : 389 715 145 et 897 642 864